Investir dans l’immobilier constitue un placement particulièrement sûr et rentable comparé aux autres véhicules d’investissement. Choisir l’immobilier neuf pour investir, c’est bénéficier d’avantages fiscaux substantiels et d’avantages spécifiques au neuf. Enfin, un logement bénéficiant d’un emplacement de premier choix, et répondant aux dernières normes, convaincra plus facilement les locataires exigeants.

Investir dans l’immobilier neuf

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Placement rentable et sécurisé par excellence, l’immobilier ne mérite jamais autant son statut de valeur refuge qu’en temps de crise. Tandis que les bourses jouent aux montagnes russes, la pierre, elle, tient le choc. C’est la raison pour laquelle l’investissement immobilier est la voie royale pour se constituer un patrimoine solide et durable. Voici 4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier :


Sécuriser son épargne

Les livrets érodent peu à peu la valeur de votre capital. Les assurances-vie n’affichent plus qu’un maigre rendement de l’ordre de 1%. La bourse est réservée aux initiés et peut vous ruiner en quelques semaines.
En revanche, l’immobilier est un investissement qui a toujours traversé les crises économiques avec brio.
C’est un investissement sûr à moyen/long terme. Un chiffre à retenir : depuis la fin des années 90, la valeur de l’immobilier à Paris a été multipliée par plus de 5 !

Se constituer un patrimoine solide

L’immobilier permet de se constituer un patrimoine conséquent moyennant un faible effort d’épargne. Les taux de crédit immobilier sont particulièrement bas et la quasi-totalité des frais est payée grâce aux loyers perçus. Encore mieux, comme vous profitez de l’effet de levier du crédit, nul besoin d’avoir des revenus élevés : chacun peut investir en fonction de ses moyens.

Préparer sa retraite

Si on peut investir dans l’immobilier à n’importe quel âge, plus tôt vous commencez, plus confortable sera votre retraite. En effet, la retraite rime souvent avec baisse de revenus et augmentation des charges. Si votre crédit immobilier est entièrement remboursé, vous percevrez l’intégralité de vos loyers, ce qui aura pour effet de compenser votre perte de revenus.

Réduire ses impôts

L’investissement immobilier est un excellent moyen de réduire ses impôts grâce aux différents dispositifs existants. L’immobilier neuf peut bénéficier du dispositif Pinel et vous permettre d’économiser jusqu’à 63.000 € d’impôts sur 12 ans.

 

Investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Pinel

Investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Pinel

Afin de favoriser la construction de logements dans les zones tendues, l’Etat a mis en place le dispositif Pinel. En échange de la mise location de leurs biens, les investisseurs peuvent déduire jusqu’à 21% de leurs investissements sur une période de 12 ans si les conditions suivantes sont respectées :


La durée de location

La durée de location est de 6 ans minimum, renouvelable deux fois pour des périodes de 3 ans, soit 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal du dispositif Pinel s’élève à 12, 18 ou 21% du prix d’achat du bien avec deux plafonds :

- La valeur de bien ne doit pas excéder 300.000 € ;
- Le prix du bien est plafonné à 5.500 €/m².

Il est possible de louer à ses ascendants ou descendants à deux conditions :

Ils ne doivent pas faire partie de votre foyer fiscal ;
Ceux-ci doivent respectent les critères de ressources liés au locataire.

Le type de bien

Pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit impérativement respecter plusieurs critères. En ce qui concerne l’immobilier neuf :

- Le logement doit être loué nu, c’est-à-dire non meublé ;
- Les logements vendus en VEFA doivent respecter la norme RT 2012 ;
- La mise en location doit intervenir dans les 12 mois suivant l’achèvement du logement.

A partir du 1er janvier 2021, seuls les logements situés dans un habitat collectif seront concernés par le dispositif.

La zone d’implantation du logement

Seules certaines communes en forte tension immobilière sont concernées par le Pinel. Ainsi, seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles. Vous pouvez vérifier sur ce simulateur si la commune dans laquelle vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en fait partie.

Le profil du locataire

Le logement doit constituer la résidence principale du locataire. Ce dernier doit respecter un plafond de ressources, modulé en fonction de la zone d’implantation du logement et de la composition de son foyer.

Le plafonnement des loyers

Selon la zone où se situe le bien, il convient de respecter un plafond de loyer pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel.

Validité du dispositif

Initialement prévu jusqu’à fin 2021, le dispositif Pinel a fait l’objet d’un amendement adopté le 13 novembre 2020. Il est prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, sans que les modalités ne changent pour les années 2021 et 2022. Ensuite, les avantages fiscaux pourraient évoluer.

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